ازدهار دبي يثير تساؤلات حول استدامة سوق يتم فيه بيع جزء كبير من المعروض الجديد بالتقسيط قبل اكتمال البناء
رجحت شركة “نايت فرانك” للاستشارات العقارية السكنية والتجارية، تباطؤ الازدهار في بيع العقارات بمدينة دبي الإماراتية خلال العام الجاري 2025.
وبينما توقعت ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 8% في عام 2025، إلا أنه سيكون أبطأ مقارنة بالقفزة السابقة البالغة 20%.
ويُتوقع أن تُكمل شركة “إعمار” العقارية الإماراتية، التي تولت إنشاء برج خليفة، ما بين 6 آلاف إلى 7 آلاف منزل سنوياً بحلول ذروة عامي 2026 و2027، وفقاً لتقديرات “بلومبيرغ إنتليجنس”.
لكن ازدهار دبي وفق الوكالة، يثير تساؤلات حول استدامة سوق يتم فيه بيع جزء كبير من المعروض الجديد بالتقسيط قبل اكتمال البناء؛ وهي استراتيجية تحمل مخاطر، حيث قد يعجز بعض المشترين عن إكمال المدفوعات.
وتنقل الوكالة عن ياسين فاليمول، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة العقارية “ذا لكشري أدريس” قوله: “الطلب لا يزال موجوداً، لكن المبيعات بدأت تتباطأ، حيث بلغت الأسعار والإيجارات حدودها القصوى”.
كما تنقل عن وسطاء مبيعات قولهم، إن “المبيعات بدأت بالتباطؤ، خاصة في سوق العقارات “قيد الإنشاء”، مضيفين: “المشترون الذين اقتنوا هذه المنازل قبل اكتمال البناء يُضطرون إلى خفض الأسعار لإعادة البيع قبل الانتهاء، حيث انخفض متوسط السعر إلى 1600 درهم (436 دولاراً) للقدم المربعة مقارنة بـ1700 درهم في عام 2023.
وتحدث الوكالة عن ترجيحات بأن تقفز أسعار المنازل في دبي مجدداً خلال العام المقبل بعد ارتفاعها بنسبة 20% بالفعل في 2024، ما يعد إشارة إلى الانتعاش المستمر الذي بدأ بعد جائحة كورونا.
