جدول المحتويات
طريقة إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية تعد أحد أهم حقوق المالك صاحب الوحدة السكنية المستأجرة بوجهٍ عام، حيث إنه لا بد من أن يكون هناك عقد إيجار بشروط يلتزم بها الطرفين سواء المؤجر أو المستأجر لحفظ حقوق الطرفين واستمرار إقامة أو استخدام المستأجر للوحدة المؤجرة، وفيما يلي عبر هذا المقال من موقع ؛ سوف يتم توضيح كيف يمكن رفع دعوى طرد لعدم وجود عقد إيجار بالتفصيل.
إخراج مستأجر بدون عقد إيجار
أن القوانين السّعُودية دائمًا ما تسعى في المقام الأول إلى نشر العدل والمساواة ودحض الظلم والجور بين جميع أبناء الوطن السعودي وبعضهم البعض دون أي اعتبارات أخرى أو محسوبيات، ولقد تم توضيح القوانين المنظمة لجميع العلاقات سواء التجارية أو علاقات العمل أو غيرها من العلاقات القائمة بين الأفراد أو الجماعات وبعضهم البعض، وفيما يخص قوانين إيجار المنشآت والوحدات العقارية؛ فهناك نص قانوني صريح يؤكد ضرورة وجود عقد عمل مبرم بين الطرفين يؤكد موافقة كل منهم على ما تم ذكره من بنود وفقرات في هذا العقد استمرار تلك العلاقة العقارية بينهما، أما في حالة عدم وجود عقد لأي سبب؛ فهنا يكفل القانون لصاحب الوحدة حقه في إخراج المستأجر من الوحدة.
طريقة إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
تتمثل الطريقة التي يمكن اتباعها من أجل إخراج مستأجر بدون عقد من أي وحدة مستأجرة في ضوء المادة رَقْم (22) من القانون السعودي، في حالة ضياع عقد الإيجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات المؤجرة وفق النظام العقاري القديم للإيجار؛ فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى طرد في المحكمة المختصة بذلك داخل المملكة لعدم وجود عقد إيجار مع تقديم كافة الأوراق والإثباتات الدالة على ذلك.
إعادة توثيق عقد الإيجار
في حالة عدم وجود رغبة أو نية لدى المؤجر في إخراج المستأجر؛ فهنا يمكن إعادة توثيق عقد الإيجار بين الطرفين إلكترونيًا من خلال خدمة توثيق العقود الإلكترونية عبر منصة إيجار التابعة إلى وزارة الإسكان السُّعُودية، التي قد تم إطلاقها من أجل وجود وسيلة رقمية مضمونة وآمنة تحمي طرفي الإيجار وهما المالك والمستأجر من التلاعب في العقد الورقي، وتعد مرجع حكومي معتداً به بالمملكة يمكن الرجوع إليه أيضًا في حالة فقدان العقد الورقي أيضًا لأي سبب.[1]
شاهد أيضًا: كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية
حالات فسخ عقد الإيجار في السعودية
يكون من حق المؤجر فسخ عقد الإيجار في بعض الحالات حتى وإن كان هناك عقد إيجار مبرم بين الطرفين، مثل:
- عدم تمكن الطرف الثاني (المستأجر) من أداء الالتزامات المادية المنصوص عليها في عقد الإيجار مثل سداد قيمة الإيجار الشهري.
- مرور مدة زمنية تزيد عن أسبوعين وتحديدًا 15 يومًا من المهلة المحددة له لسداد الالتزامات المالية.
- في حالة استخدام الوحدة المستأجرة من قبل المستأجر في نشاط آخر غير المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- إذا تنازل المستأجر عن الوحدة إلى مستأجر آخر حتى وإن كان يمارس نفس النشاط المنصوص عليه في العقد، ولم يقم بتصحيح الأمر خلال 14 يوم من إنذاره.
- إذا كان المستأجر فرد، وقام بالإعلان عن إفلاسه، أو إذا كان شركة أو مؤسسة عمل وقامت بإعلان التصفية؛ يكون هنا أيضًا من حق المؤجر استرداد الوحدة المؤجَّرة.
مهلة خروج المستأجر في السعودية
في حالة ثبوت وجود مخالفة من قبل المستأجر أو المستثمر في الوحدة السكنية المؤجرة؛ فإنه في ضوء النظام العقاري السعودي الجديد؛ يكون هناك مدة زمنية تصل إلى 21 يومًا من تاريخ استلام إنذار الإخلاء من الوحدة، وإذا كان الإخلاء نتيجة تأجير الوحدة بدون علم المالك لشخص آخر؛ فإن مهلة الخروج تكون أربعة عشر يومًا، وإذا لم يتم الإخلاء يكون هناك تدخل قانوني ضد المستأجر من أجل تسليم الوحدة السكنية إلى صاحب الملك.
مع الوصول إلى ختام هذا المقال؛ يكون قد تم توضيح كل ما يخص طريقة إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية في ضوء النظام العقاري السعودي الجديد الذي يسعى إلى حفظ حقوق أصحاب الوحدات السكنية أو العناصر المستأجرة بوجهٍ عام.
